Základem dohody je předpoklad o hodnotě dané nemovitosti: jak v době nabídky úvěru, tak, co je důležitější, po celou dobu trvání úvěru. Celková částka, kterou je banka ochotna půjčit, samozřejmě závisí na současné a očekávané hodnotě nemovitosti v budoucnu. Banka také pracuje s faktorem chyby neboli „komfortu“, který vyžaduje, aby hodnota nemovitosti o určitou míru překročila půjčenou částku (označovanou jako „ poměr úvěru k hodnotě “ neboli „LVR“). Ukazatele LVR se liší v závislosti na obecné dostupnosti financování, typu nemovitosti a třídě dlužníka (komerční versus domácí).
Čím nižší je ukazatel LVR, tím větší je pravděpodobnost, že banka v případě selhání dlužníka uhradí celý dluh.
Průmysl kritizuje zprávu o větrných turbínách
canadianrealestatemagazine.ca
DomůNovinky
Jennifer Paterson
18. prosince 2014
Nedávná studie Univerzity v Guelphu, která zjistila, že větrné turbíny nemají vliv na hodnotu nemovitostí v okolí, sice investorům vysloužila velké povzdechnutí – výsledky studie však byly ze strany realitního průmyslu ostře kritizovány.
„V této oblasti se mi několik obchodů rozpadlo, protože ve zprávě o ocenění bylo zmíněno, že jsou zde viditelné nebo sousedící větrné mlýny, a jakmile se o tom věřitel dozví (odpusťte slovní hříčku), hypotéku nefinancuje,“ řekla Angela Jenkinsová, hypoteční makléřka v Dominion Lending Centres, která žije a pracuje v regionu Melancthon, kde byla studie provedena.
„Pokud si člověk nemůže kvůli větrným mlýnům zajistit financování, jak to může být pozitivní?“
Studie, která byla tento měsíc publikována v kanadském časopise Journal of Agricultural Economics, analyzovala více než 7 000 prodejů domů a farem v oblasti a zjistila, že nejméně 1 000 z nich bylo prodáno vícekrát, některé i několikrát.
John Leonard Goodwin, realitní makléř působící v Grand Bend v Ontariu již více než 10 let, prohlásil, že větrné turbíny rozhodně ovlivňují hodnotu nemovitostí. „Turbíny vám komplikují užívání nemovitosti, tečka,“ řekl. „Už jen to znamená snížení hodnoty.“
„Turbíny by měly být v odlehlých, neobydlených lokalitách. Všem, kteří mají turbíny na svém pozemku: Užijte si svých 18 000 dolarů za turbínu ročně, protože při prodeji vrátíte většinu leasingových plateb (v mnohem nižší hodnotě nemovitosti).“
„Tyto monstra jsou pro Ontario velmi špatné,“ pokračoval. „Všichni platíme za dotace na elektřinu, kterou vyrábějí, a také způsobí značnou ztrátu hodnoty nemovitostí.“
Lynn Steinová, obchodní zástupkyně společnosti Hartford and Stein Real Estate, žije a prodává nemovitosti v okrese Prince Edward, kde se plánuje zahájení rozsáhlého projektu větrných turbín.
„Turbíny, které jsou zde navrženy, jsou poměrně velké,“ řekla. „Většina obyvatelstva si je zde evidentně nepřeje.“
„Jednoduše řečeno, pokud byste si měli koupit svůj budoucí dům a měli byste na výběr, koupili byste ho tam, kde by byl hluk, mihotavé stíny, výhled na průmysl, potenciální zdravotní problémy způsobené turbínami a možnost velmi obtížného dalšího prodeje, nebo byste utratili své peníze jinde?“
canadianrealestatemagazine.ca
Silný článok o 50 %-znížení cien až nemožnosti predaja domov v dôsledku veterných trubín je TU: https://stopthesethings-com.translate.goog/2014/01/06/giant-fans-the-new-scottish-croft-clearers/?_x_tr_sl=en&_x_tr_tl=cs&_x_tr_hl=cs&_x_tr_pto=sc
Z neho vyberáme:
Větrné elektrárny činí domy neprodejnými
Daily Mail
Victoria Allen
2. ledna 2014
Realitní agenti varují, že majitelé domů ve Skotsku čelí až 50% poklesu hodnoty svých domů kvůli větrným turbínám.
Objevují se stále více důkazů o tom, že zelená křížová výprava Skotské národní strany (SNP) smazala z hodnoty domů po celé zemi tisíce liber. Stalo se tak v době, kdy skotská vláda zahajuje studii o souvislosti mezi cenami domů a turbínami, která podle odborníků ukáže, že domy v blízkosti větrných elektráren je téměř nemožné prodat. Jeden místní úřad již snížil daň z nemovitosti pro jednu domácnost, protože uznal, že její hodnota klesla kvůli blízkým turbínám. Rodiny po celé zemi také tvrdí, že jsou roky uvězněny ve svých domovech, protože hlučné větrné elektrárny odrazují potenciální kupce.
Richard Girdwood, realitní makléř, který dříve pracoval ve Skotsku a nyní pracuje ve společnosti Winkworth v Londýně, snížil hodnotu jedné nemovitosti o 40 000 liber kvůli okolním turbínám. Řekl: „Větrné turbíny jsou mimo kontrolu majitelů domů a jejich dopad může dosahovat desítek tisíc liber.“
Realitní makléř Iain Robb, dříve pracoval pro Strutt & Parker v Glasgow, napsal majiteli domu o dopadu plánovaných turbín v blízkosti jeho pozemku. Pan Robb, který na žádosti o další komentář nereagoval, uvedl, že ceny domů by mohly být díky větrným farmám sníženy na polovinu nebo i více. Napsal: „Podle mého osobního názoru (na rozdíl od názoru korporátní společnosti Strutt & Parker) kapitálová hodnota rezidenčních nemovitostí v blízkosti stávajících nebo plánovaných větrných elektráren klesá minimálně o 50 procent. Nemovitosti v blízkosti lokalit, kde byla podána žádost o stavební povolení na výstavbu větrné elektrárny, jsou prakticky neprodejné.“
Šestašedesátiletý Tas Gibson, který dopis obdržel, byl nucen srazit 300 000 liber ze svého domu a čtyř rekreačních chat v Newton Stewart ve Wigtownshire. Jakožto finanční kontrolor v důchodu v ropném a plynárenském průmyslu koupil své 18akrové panství Waterside jako investici a už 18 měsíců se ho snaží prodat. Řekl: „Skotská vláda jen hrubě zachází s obyčejnými lidmi. Kupující odrazuje hluk, výhled a vliv na jejich zdraví.“
PS: Za získanie, poskytnutie a preklad článku veľmi ďakujeme neúnavnej Ivka Nedelská