Základem dohody je předpoklad o hodnotě dané nemovitosti: jak v době nabídky úvěru, tak, co je důležitější, po celou dobu trvání úvěru. Celková částka, kterou je banka ochotna půjčit, samozřejmě závisí na současné a očekávané hodnotě nemovitosti v budoucnu. Banka také pracuje s faktorem chyby neboli „komfortu“, který vyžaduje, aby hodnota nemovitosti o určitou míru překročila půjčenou částku (označovanou jako „ poměr úvěru k hodnotě “ neboli „LVR“). Ukazatele LVR se liší v závislosti na obecné dostupnosti financování, typu nemovitosti a třídě dlužníka (komerční versus domácí).
Čím nižší je ukazatel LVR, tím větší je pravděpodobnost, že banka v případě selhání dlužníka uhradí celý dluh.
Průmysl kritizuje zprávu o větrných turbínách
canadianrealestatemagazine.ca
DomůNovinky
Jennifer Paterson
18. prosince 2014
Nedávná studie Univerzity v Guelphu, která zjistila, že větrné turbíny nemají vliv na hodnotu nemovitostí v okolí, sice investorům vysloužila velké povzdechnutí – výsledky studie však byly ze strany realitního průmyslu ostře kritizovány.
„V této oblasti se mi několik obchodů rozpadlo, protože ve zprávě o ocenění bylo zmíněno, že jsou zde viditelné nebo sousedící větrné mlýny, a jakmile se o tom věřitel dozví (odpusťte slovní hříčku), hypotéku nefinancuje,“ řekla Angela Jenkinsová, hypoteční makléřka v Dominion Lending Centres, která žije a pracuje v regionu Melancthon, kde byla studie provedena.
„Pokud si člověk nemůže kvůli větrným mlýnům zajistit financování, jak to může být pozitivní?“
Studie, která byla tento měsíc publikována v kanadském časopise Journal of Agricultural Economics, analyzovala více než 7 000 prodejů domů a farem v oblasti a zjistila, že nejméně 1 000 z nich bylo prodáno vícekrát, některé i několikrát.
John Leonard Goodwin, realitní makléř působící v Grand Bend v Ontariu již více než 10 let, prohlásil, že větrné turbíny rozhodně ovlivňují hodnotu nemovitostí. „Turbíny vám komplikují užívání nemovitosti, tečka,“ řekl. „Už jen to znamená snížení hodnoty.“
„Turbíny by měly být v odlehlých, neobydlených lokalitách. Všem, kteří mají turbíny na svém pozemku: Užijte si svých 18 000 dolarů za turbínu ročně, protože při prodeji vrátíte většinu leasingových plateb (v mnohem nižší hodnotě nemovitosti).“
„Tyto monstra jsou pro Ontario velmi špatné,“ pokračoval. „Všichni platíme za dotace na elektřinu, kterou vyrábějí, a také způsobí značnou ztrátu hodnoty nemovitostí.“
Lynn Steinová, obchodní zástupkyně společnosti Hartford and Stein Real Estate, žije a prodává nemovitosti v okrese Prince Edward, kde se plánuje zahájení rozsáhlého projektu větrných turbín.
„Turbíny, které jsou zde navrženy, jsou poměrně velké,“ řekla. „Většina obyvatelstva si je zde evidentně nepřeje.“
„Jednoduše řečeno, pokud byste si měli koupit svůj budoucí dům a měli byste na výběr, koupili byste ho tam, kde by byl hluk, mihotavé stíny, výhled na průmysl, potenciální zdravotní problémy způsobené turbínami a možnost velmi obtížného dalšího prodeje, nebo byste utratili své peníze jinde?“
canadianrealestatemagazine.ca
PS: Za získanie, poskytnutie a preklad článku veľmi ďakujeme neúnavnej Ivka Nedelská